Giấy phép PCCC là gì

Bộ Công an trả lời trên Báo Chính phủ ngày 31/7/2025 rằng pháp luật không quy định việc cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy. Khi nói giấy phép PCCC, người ta thường chỉ ba loại giấy tờ:

  • Văn bản thẩm định thiết kế về PCCC theo Mẫu PC12, cấp cho công trình thuộc diện phải thẩm định.
  • Kết quả nghiệm thu về PCCC do chủ đầu tư tự tổ chức, đã khai báo trên Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy.
  • Hồ sơ quản lý về PCCC mà cơ sở phải lập và lưu khi đã hoạt động.
Hành lang tòa nhà có biển chỉ dẫn thoát nạn EXIT trên trần và bình chữa cháy treo tường
Ảnh minh họa. Bình chữa cháy và chỉ dẫn thoát nạn nằm trong nội dung thẩm định thiết kế khi làm giấy phép PCCC (khoản 2 Điều 9 Nghị định 105/2025/NĐ-CP). Ảnh: Benoît Prieur / Wikimedia Commons, CC0; LTA cắt khung và thêm logo.

Văn bản áp dụng là Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, hiệu lực từ 1/7/2025, cùng Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết. Nghị định 105 đã được sửa bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 15/9/2026.

Công trình nào phải làm giấy phép PCCC

Theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 105/2025/NĐ-CP, công trình và phương tiện giao thông thuộc Phụ lục III phải được thẩm định thiết kế về PCCC. Phụ lục III này đã được thay bằng danh mục kèm Nghị định 347/2026/NĐ-CP. Danh mục chia theo loại công trình và quy mô số tầng, diện tích hoặc khối tích, gồm chung cư, chợ, trung tâm thương mại, nhà sản xuất, kho hàng và nhiều loại khác.

Công trình tạm, công trình thuộc dự án làm thủ tục đầu tư đặc biệt và công trình quốc phòng phục vụ mục đích quân sự không phải thẩm định theo điều này.

Công trình đang sử dụng cũng phải làm lại giấy phép PCCC ở bước thẩm định khi cải tạo hệ thống PCCC. Khoản 3 Điều 9 nêu hai trường hợp: thay đổi nguyên lý báo cháy, nguyên lý hoặc chất chữa cháy, thông số máy bơm chữa cháy; thay thế hoặc trang bị bổ sung hệ thống báo cháy, chữa cháy.

Hộ kinh doanh, nhà trọ có cần giấy phép PCCC không

Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh không được cấp giấy chứng nhận riêng, nhưng phải đáp ứng Điều 21 Luật PCCC và CNCH:

  • Đủ điều kiện an toàn về phòng cháy của nhà ở tại Điều 20 của Luật.
  • Có biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn theo quy định.
  • Khu vực sản xuất, kinh doanh hàng hóa có nguy cơ cháy, nổ phải có giải pháp ngăn cách hoặc ngăn cháy với khu vực để ở.
Dãy nhà ống ở phố cổ Hà Nội có cửa hàng ở tầng trệt, xe máy đỗ dọc vỉa hè
Ảnh minh họa nhà ở kết hợp kinh doanh ở phố cổ Hà Nội. Ảnh: Richard Mortel / Wikimedia Commons, CC BY 2.0; LTA thu nhỏ, làm mờ biển số xe, áp phích quảng cáo và thêm logo.

Nếu kinh doanh hàng hóa nguy hiểm về cháy, nổ, chủ nhà còn phải: không bố trí chỗ ngủ trong khu vực kinh doanh; có phương tiện báo cháy, thông gió và thiết bị phát hiện rò rỉ khí; ngăn cháy khu vực kinh doanh với lối thoát nạn của khu vực để ở.

Theo Bộ Công an, nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích sản xuất, kinh doanh từ 50 m² trở lên là cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC. Cơ sở này phải đáp ứng Điều 23 của Luật: có nội quy PCCC; trang bị phương tiện, hệ thống PCCC; lắp thiết bị truyền tin báo cháy kết nối Cơ sở dữ liệu về PCCC theo lộ trình; có phương án chữa cháy; thành lập lực lượng PCCC cơ sở hoặc phân công người phụ trách.

Nhà trọ, nhà cho thuê để ở cần xem số tầng và diện tích theo danh mục cơ sở thuộc diện quản lý tại Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Bạn gửi hai thông số này cho LTA để được xem nhà trọ thuộc diện nào.

Thủ tục giấy phép PCCC bước 1: thẩm định thiết kế

Hồ sơ đề nghị thẩm định theo điểm a khoản 4 Điều 9, đã sửa bởi Điều 14 Nghị định 347/2026/NĐ-CP, gồm:

  1. Văn bản đề nghị thẩm định thiết kế về PCCC theo Mẫu PC11.
  2. Giấy tờ hợp pháp về đất đai, hoặc văn bản về chủ trương đầu tư, xây dựng công trình.
  3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, ghi rõ các nội dung tại điểm e và điểm g khoản 1 Điều 16 Luật PCCC và CNCH.
Hai người cầm và xem bản vẽ mặt bằng kết cấu công trình
Ảnh minh họa bản vẽ thiết kế, một phần hồ sơ nộp khi làm giấy phép PCCC. Ảnh: Thirdman / Pexels, giấy phép Pexels; LTA thêm logo.

Hồ sơ nộp cho cơ quan Công an theo phân cấp của Bộ Công an (khoản 7 Điều 9), bằng một trong ba cách: trực tiếp, qua bưu chính, hoặc trực tuyến qua cổng dịch vụ công. Hồ sơ nộp trực tuyến được báo tiếp nhận hoặc yêu cầu bổ sung trong 8 giờ làm việc.

Công trình phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng thì phần thiết kế PCCC do chính cơ quan này thẩm định, cùng lúc với báo cáo đó (Điều 6, sửa bởi Điều 12 Nghị định 347).

Thời hạn thẩm định không quá 6 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia hoặc dự án nhóm A, thời hạn không quá 10 ngày. Hồ sơ đạt thì được cấp văn bản thẩm định theo Mẫu PC12 và đóng dấu vào hồ sơ thiết kế. Hồ sơ chưa đạt thì cơ quan Công an trả lời bằng văn bản, nêu lý do.

Quy trình làm giấy phép PCCC từ ngày 15/9/2026: xác định diện, thẩm định thiết kế, thi công, nghiệm thu và khai báo
Quy trình làm giấy phép PCCC theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP sửa bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP. Hình do LTA vẽ.

Bước 2: nghiệm thu PCCC và khai báo trên cơ sở dữ liệu

Thi công xong theo thiết kế đã thẩm định, chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu về PCCC và chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả. Trước khi đưa công trình vào hoạt động, chủ đầu tư khai báo kết quả trên hệ thống Cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và truyền tin báo cháy (Điều 16 Nghị định 347/2026/NĐ-CP).

Đầu báo khói hình tròn gắn trên bề mặt sơn trắng
Ảnh minh họa đầu báo khói. Hệ thống báo cháy là một nội dung thẩm định thiết kế về PCCC theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Ảnh: Sweetie candykim / Wikimedia Commons, CC0; LTA thêm logo.

Trước ngày 15/9/2026, chủ đầu tư còn phải nộp hồ sơ để cơ quan Công an kiểm tra công tác nghiệm thu theo Điều 10 Nghị định 105. Điều này đã bị bãi bỏ. Hồ sơ kiểm tra nghiệm thu nộp trước ngày đó được dừng giải quyết và trả lại nếu chủ đầu tư yêu cầu (khoản 2 Điều 40 Nghị định 347).

Văn bản thẩm định và biên bản nghiệm thu được lưu trong hồ sơ quản lý về PCCC của cơ sở, bằng bản giấy, bản điện tử hoặc cả hai (Điều 4 Nghị định 105, sửa bởi Điều 11 Nghị định 347). Bộ giấy phép PCCC đầy đủ của một công trình mới gồm văn bản thẩm định và kết quả nghiệm thu đã khai báo.

Giấy phép PCCC bao nhiêu tiền

Phí thẩm định thiết kế về PCCC áp dụng theo Thông tư 70/2025/TT-BTC, hiệu lực từ 1/7/2025 (theo Sở Tư pháp Cần Thơ). Mức phí bằng tổng mức đầu tư của dự án nhân với tỷ lệ trong biểu phí kèm thông tư. Tổng mức đầu tư tính trước thuế, không gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư và tiền sử dụng đất.

Phí tối thiểu là 500.000 đồng và tối đa là 150.000.000 đồng cho mỗi dự án. Ngoài phí, chủ đầu tư trả tiền thiết kế, mua và lắp hệ thống báo cháy, chữa cháy. Phần này phụ thuộc quy mô công trình nên chỉ tính được khi đã có bản vẽ.

Không có giấy phép PCCC bị phạt bao nhiêu

Điều 18 Nghị định 106/2025/NĐ-CP, sửa bởi Điều 32 Nghị định 347/2026/NĐ-CP, quy định hai mức phạt liên quan trực tiếp:

  • Phạt từ 40 đến 50 triệu đồng khi đưa công trình thuộc diện phải thẩm định vào sử dụng mà chưa có văn bản thẩm định thiết kế về PCCC.
  • Phạt từ 30 đến 50 triệu đồng khi đưa công trình đã được thẩm định vào sử dụng nhưng chủ đầu tư chưa tổ chức xong nghiệm thu về PCCC.

Giấy phép PCCC khi lắp điện mặt trời mái nhà

Theo Nghị định 58/2025/NĐ-CP sửa bởi Nghị định 243/2026/NĐ-CP (văn bản hợp nhất 52/VBHN-BCT), hệ điện mặt trời mái nhà chỉ được lắp trên công trình đáp ứng yêu cầu an toàn điện và PCCC. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký hệ phải kèm văn bản nghiệm thu PCCC (công trình đã có) hoặc văn bản thẩm định thiết kế PCCC (công trình xây mới), trừ công trình không thuộc diện thẩm định.

Kỹ thuật viên LTA đo điện áp tủ điện có các aptomat dán nhãn BACKUP và EVN tại công trình ở Đà Nẵng
Kỹ thuật viên LTA đo điện áp tủ điện tại một công trình ở Đà Nẵng; các aptomat dán nhãn BACKUP, tải nhà và EVN. Ảnh: LTA.

Yêu cầu kỹ thuật về khoảng cách dàn pin, thiết bị ngắt khẩn cấp và lối tiếp cận có ở bài quy định PCCC điện mặt trời áp mái. Nhà xưởng có kế hoạch lắp hệ lớn xem thêm bài lắp điện mặt trời nhà xưởng.

LTA hỗ trợ làm giấy phép PCCC

LTA nhận hỗ trợ khách làm giấy phép PCCC. Bạn gửi loại công trình, địa chỉ, số tầng, diện tích sàn và ngành nghề kinh doanh qua số 0981.014.340 (gọi hoặc nhắn Zalo). LTA xem công trình thuộc diện thủ tục nào, rồi báo các bước và giấy tờ cần chuẩn bị.

Hệ thống báo cháy, chữa cháy cần đúng loại cáp theo thiết kế. LTA phân phối cáp báo cháy và cáp chống cháy FRC của Altek Kabel, xem trong mục Linh kiện.

Bài viết tổng hợp quy định đến ngày 15/10/2026 để bạn biết cần chuẩn bị gì. Kết quả thẩm định từng công trình do cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Bạn cần làm giấy phép PCCC?

Gọi 0981.014.340 hoặc nhắn Zalo cùng số, gửi loại công trình, địa chỉ, số tầng và diện tích để LTA hướng dẫn hồ sơ giấy phép PCCC cần làm.

Gọi 0981.014.340 Nhắn Zalo

Câu hỏi thường gặp về giấy phép PCCC

Giấy phép PCCC có thời hạn bao lâu?

Văn bản thẩm định và kết quả nghiệm thu gắn với thiết kế đã được duyệt. Khi thay đổi nguyên lý báo cháy, chữa cháy hoặc thay thế, bổ sung hệ thống báo cháy, chữa cháy, công trình phải thẩm định lại theo khoản 3 Điều 9 Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Làm giấy phép PCCC ở đâu?

Hồ sơ thẩm định thiết kế nộp cho cơ quan Công an theo phân cấp của Bộ Công an, trực tiếp, qua bưu chính hoặc qua cổng dịch vụ công. Công trình có báo cáo nghiên cứu khả thi do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì phần PCCC thẩm định cùng báo cáo đó.

Thẩm định thiết kế PCCC mất bao lâu?

Không quá 6 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia hoặc dự án nhóm A không quá 10 ngày.

Hộ kinh doanh có cần giấy phép PCCC không?

Không có giấy chứng nhận riêng cho hộ kinh doanh, nhưng nhà ở kết hợp kinh doanh phải đáp ứng Điều 21 Luật PCCC và CNCH. Diện tích kinh doanh từ 50 m² trở lên thì là cơ sở thuộc diện quản lý, phải đáp ứng thêm Điều 23.

Từ 15/9/2026 còn phải chờ Công an nghiệm thu PCCC không?

Không. Theo Nghị định 347/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu, chịu trách nhiệm về kết quả và khai báo trên Cơ sở dữ liệu về PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động.