Lắp điện mặt trời chung cư: mái là sở hữu chung
Tại chung cư, phần mái thường thuộc sở hữu chung, do chủ đầu tư hoặc ban quản lý vận hành, nên từng hộ không thể tự quyết việc lắp đặt. Cư dân tầng trên cùng chỉ lắp điện mặt trời chung cư trên mái được khi có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý, và phải bảo đảm không ảnh hưởng đến kết cấu công trình, hệ thống chống thấm, phòng cháy chữa cháy.
Bài báo cũng nêu các rào cản: quy định về quyền sử dụng diện tích chung chưa rõ ràng, và chưa có cơ chế chia sẻ lợi ích giữa cư dân với chủ đầu tư.
Lắp điện mặt trời chung cư theo hệ chung cho cả tòa nhà
Một hướng khác là lắp điện mặt trời chung cư trên mái để cấp điện cho các tải dùng chung như thang máy, máy bơm nước, chiếu sáng khu vực chung. Thang máy, máy bơm nước dùng điện cả vào ban ngày, nên phần điện tấm pin tạo ra có chỗ dùng ngay. Vì mái là tài sản chung, việc đầu tư cần được chủ đầu tư, ban quản lý và cư dân thống nhất trước.
Điện mặt trời ban công cho căn hộ
Khi không thể lắp điện mặt trời chung cư trên mái, nhiều cư dân chuyển sang lắp ở ban công. Theo bài báo trên, hệ ban công thường chỉ vài trăm W đến khoảng 1 kW; căn hộ hướng nam, tây nam cho sản lượng tốt hơn, căn hộ hướng bắc rất khó lắp, và bóng các tòa nhà xung quanh cũng làm giảm sản lượng.
Theo Thời báo Tài chính Việt Nam (22/6/2025), dự án BSS4VN tài trợ toàn bộ thiết bị cho mô hình điện mặt trời ban công tại tòa nhà Diamond Lotus Riverside ở TP.HCM, với sự tham gia của GIZ, Phúc Khang và Mitsubishi. Mỗi hệ tạo trung bình 52 kWh mỗi tháng, khoảng 17% nhu cầu điện của một hộ điển hình ở TP.HCM, thời gian hoàn vốn khoảng 6 năm hoặc ít hơn.
Theo VTV (25/9/2026), 100 hệ đầu tiên của đợt thí điểm điện mặt trời ban công đã bắt đầu được lắp. Một hệ cơ bản gồm tấm pin, bộ vi biến tần, hệ thống giám sát và giá đỡ; điện tạo ra được dùng ngay, không cần pin lưu trữ.
Nếu tòa nhà chưa dùng được mái chung, LTA nhận lắp điện mặt trời chung cư theo dạng hệ ban công cho từng căn hộ.
Thủ tục và an toàn khi lắp điện mặt trời chung cư
Nghị định 243/2026 cho phép lắp tấm quang điện trên mái và cả mặt bao che công trình (theo SGGP). Hệ đấu nối lưới hạ áp phải thông báo UBND cấp xã trước ít nhất 10 ngày làm việc tính đến ngày lắp (theo Tạp chí Công Thương); với hệ nhỏ ở ban công, bạn nên hỏi ban quản lý tòa nhà và UBND phường về thủ tục cụ thể. Chi tiết ở bài thủ tục lắp điện mặt trời mái nhà.
Về an toàn, Phòng Cảnh sát PCCC Công an Hà Nội khuyến cáo chỉ dùng thiết bị có nguồn gốc rõ ràng, không dùng hàng trôi nổi hay đã qua sử dụng, dùng dây DC chuyên dụng, không để vật liệu dễ cháy gần inverter, tủ điện, và gắn biển "Hệ thống điện mặt trời vẫn có điện khi có ánh sáng". Ở ban công, giá đỡ phải neo chắc để không rơi khi gió lớn.
LTA hỗ trợ khi lắp điện mặt trời chung cư
Khi bạn cần lắp điện mặt trời chung cư, LTA khảo sát miễn phí để đánh giá mái chung hoặc ban công có đủ nắng không, tính sản lượng theo hướng và bóng che, rồi chuẩn bị bản vẽ, thông số thiết bị để bạn trình ban quản lý tòa nhà. LTA nhận lắp cả hệ chung trên mái tòa nhà lẫn hệ nhỏ ở ban công cho từng căn hộ.
- Hỏi ý kiến chủ đầu tư hoặc ban quản lý về việc dùng mái hoặc lắp ở ban công.
- Gọi hoặc nhắn Zalo 0981.014.340 để hẹn khảo sát miễn phí.
- Thiết kế, báo giá theo từng hạng mục.
- Trình phương án cho ban quản lý và gửi thông báo cho UBND phường theo quy định.
- Thi công, nghiệm thu, bàn giao.
- Theo dõi sản lượng và kiểm tra định kỳ.
Thông tin chung về dịch vụ có ở bài lắp điện năng lượng mặt trời.
Bạn đang cân nhắc lắp điện mặt trời chung cư?
Gọi 0981.014.340 hoặc nhắn Zalo cùng số, gửi kèm ảnh hóa đơn điện và ảnh mái để LTA tính công suất và hẹn khảo sát miễn phí.
Gọi 0981.014.340 Nhắn ZaloCâu hỏi thường gặp về lắp điện mặt trời chung cư
Chung cư có lắp điện mặt trời được không?
Không bị cấm, nhưng mái thường là sở hữu chung nên cần chủ đầu tư hoặc ban quản lý đồng ý, và không được ảnh hưởng kết cấu, chống thấm, phòng cháy chữa cháy.
Căn hộ tầng giữa có lắp được không?
Có thể lắp hệ nhỏ ở ban công nếu ban công hướng nam hoặc tây nam và ít bị che. Công suất thường vài trăm W đến khoảng 1 kW.
LTA có lắp điện mặt trời ban công cho căn hộ không?
Có. LTA nhận lắp hệ ban công cho từng căn hộ và hệ chung trên mái tòa nhà, khảo sát miễn phí trên toàn quốc trước khi báo giá.
Điện mặt trời ban công tạo ra bao nhiêu điện?
Trong mô hình thí điểm ở TP.HCM, mỗi hệ tạo trung bình khoảng 52 kWh mỗi tháng, tương đương khoảng 17% nhu cầu điện của một hộ điển hình (theo Thời báo Tài chính Việt Nam).